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Nennen Sie es nur Reihenhaus und lassen Sie sich positiv überraschen ! In Osterode geht das ! :-)

37520 Osterode am Harz, Einfamilienhaus zum Kauf

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Jörg Bühre,

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Objektdaten

  • Objekt ID
    IC637
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    37520 Osterode am Harz
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Grund­stück ca.
    408 m²
  • Nutzfläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    23.02.2024
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,00% v. beurkundeten Kaufpreis, zzgl. 19% gesetzl. MwSt. Käuferprovision, mithin also 3,57%.Mit dem Verkäufer ist Provision in gleicher Höhe vereinbart.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.04.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    153,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Ach ja, wir leben schon in widersprüchlichen Zeiten:
Da möchte ich ihnen hier eine Immobilie zum Erwerb direkt ans Herz legen, doch trotz Einsicht in die Bauakte fällt es mir schwer, dem dort Geschriebenen zu folgen, denn wer dieses Haus einmal betreten hat, der weiß, dass es (natürlich) ausgewiesen als Reihenmittelhaus, zumindest gefühlt ein Einfamilienhaus darstellt, in dem es sich im Handumdrehen auf für eine Familie angemessenen Raum auf zwei Wohnebenen und umgeben von freundlichen Nachbarn wunderbar leben lässt.
Darüber hinaus befindet sich das Objekt ruhig, in gehobenem Wohnumfeld gelegen, gleichfalls in einer Sackgasse ohne den lästigen Durchgangsverkehr, aber Moment mal, Sackgasse ? Nein, keineswegs, denn trotz verkehrsberuhigter Lage ihrer Wunschimmobilie, werden Sie in ihrem neuen Domizil direkt am Tor zum Harz leben, umgeben von herrlicher Natur und tollen Freizeitmöglichkeiten und es obliegt allein ihnen, es zu durchschreiten und Lebensqualität zu atmen und um ganz en passant auch den dritten Widerspruch aufzulösen, ist Osterode zugegeben zwar keine Kreisstadt mehr, allerdings ist die Stadt trotz Kreisfusion mit Göttingen nach wie vor ein lebens- und liebenswerter Ort, der nach wie vor alles Annehmlichkeiten für Sie bereit hält, die es für ein schönes Leben braucht. Gerne bringe ich ihnen ihr neues Zuhause im Rahmen einer Besichtigung näher und freue mich in diesem Zusammenhang bereits auf ihre Anfrage. It's your turn ! ;-)

Ausstattung

-Untergeschoss: Kinder II, Gäste, Bad, Heizung, Keller, Windfang, Diele, Flur, Garage, Treppe.
-Obergeschoss: Wohnen, Essen, Eltern, Kinder I, Küche, Speisekammer, Bad, Flur Gang, Treppe,
Abstellraum, Terrasse, Balkon

-Gas-Zentralheizung (Bj. 2003)
-Garage (innenliegend, 2PKWs hintereinander einstellbar)
-Abschließbare Fenster mit Isolierschutzverglasung
-Parkettfußboden (Wohn-/Esszimmer)
-Elektronische Hebevorrichtung Garagentor
-Balkon (mit Markise)
-Terrasse
-Garten

-Hinweis(e):
-Die Möblierung in den Grundrissen ist beispielhaft und kann von den tatsächlichen
Gegebenheiten im Objekt abweichen.
-Auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen im Exposé wurde mit Rücksicht auf
die zu wahrende Privatsphäre des Eigentümers verzichtet.

-Energiebedarfsausweis
-Energieeffizienzklasse E
-Wesentlicher Energieträger ist Gas
-Baujahr der Anlage ist 2003
-Endenergiebedarf 138,2 kWh (m² x a)
-Ausweis gültig bis 07.04.2029

Lage

In einem ruhig gelegenen, exponiertem Wohngebiet der gewesenen Kreisstadt Osterode am Harz gelegen, befindet sich Ihr neues Wohndomizil.
In Osterode selbst finden Sie KiTas, Schulen, Ärzte und Apotheken. Eine Klinik finden Sie im nur 10 Km entfernt gelegenen Herzberg am Harz. Ämter, Behörden, Banken und Post finden Sie ebenso wie weitere Einzelhandelsangebote in den Geschäften oder Fachmarktzentren vor Ort. Verbrauchermarkt, Schwimmbad und Gastronomie erreichen Sie sogar fußläufig.

Die relativ naturnahe Lage des Objekts am sagenhaften Mittelgebirge Harz, beschert den BewohnernInnen obendrein jede Menge Möglichkeiten zur Nutzung überwiegend sportiver Freizeitangebote. Für kulturellen Hochgenuss bietet sich regelmäßig ein Abstecher in das Kulturforum Seesen an, doch auch Theaterbesuche in der Stadthalle Osterode oder in Göttingen versprechen Bereicherndes.

Über die nahe gelegene B241 können Sie per PKW in Richtungen Hannover, Kassel, Göttingen, Nordhausen, Erfurt, Goslar, Braunschweig und Magdeburg ausschwärmen und Gleisanschluß haben Sie in eben besagte Richtungen, ebenso wie ÖPNV-Anschluss vor Ort. Mehr über Osterode am Harz finden Sie im Internet unter "www.osterode.de".

Kindergarten 1,10 km | Grundschule 1,60 km | Realschule 2,10 km | Gymnasium 1,10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße.
Es gelten unsere AGBs.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, sowie Ihre Kontaktdaten an, damit eine ordnungsgemäße Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen kann.
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, daß ich als Makler gem. § 2 Abs.1 Nr. 14 GWG zur Feststellung und Überpfüfung Ihrer Identität verpflichtet bin und mit Exposéversand eine von Ihnen zu bestätigende Widerrufsbelehrung gem. EU- Verbraucherschutzrichtlinie erfolgt, die durchzuführen ich ebenfalls gesetzlich verpflichtet bin.
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