Immobilie verkaufen
mit Jörg Bühre Immobilien e.K.
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Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Wissen Sie, welche Unterlagen beim Immobilienverkauf zwingend erforderlich sind? Sind Sie mit den wichtigsten Aspekten einer gelungenen Immobilienpräsentation vertraut? Keine Sorge, wenn Sie eine oder mehrere dieser Fragen verneinen müssen: Mit Jörg Bühre Immobilien e.K. haben Sie einen erfahrenen und zuverlässigen Partner an Ihrer Seite, der den gesamten Verkaufsprozess professionell für Sie abwickelt.
Professionelle Immobilienbewertung
Als Immobilienmakler erlebe ich immer wieder, dass Eigentümer den Wert ihrer Immobilie nicht realistisch einschätzen. Dabei zählt ein marktgerechter Angebotspreis zu den wichtigsten Voraussetzungen für einen zufriedenstellenden Verkauf. Die meisten Interessenten kennen den Markt – und bei einer zu hohen Preisforderung greifen sie gar nicht erst zum Hörer. Die Käufersuche wird so unnötig erschwert oder scheitert im schlimmsten Fall ganz. Ein niedriger Preis generiert zwar viele Nachfragen – doch wer möchte seine Immobilie schon unter Wert verkaufen? Ich bewerte Ihre Immobilie in Bad Lauterberg oder Umgebung mithilfe bewährter Verfahren und unter Berücksichtigung aller wichtigen Kriterien – von Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung bis hin zu Lage und Infrastruktur.
Leistungsangebot für Verkäufer
- Immobilienbewertung
- Bei Bedarf: optische Auffrischung des Objekts (Home Staging)
- Inserate in den Immobilienportalen
- Bonitätsprüfung der Interessenten auf Wunsch
- Erstellung des Kaufvertragsentwurfs (i.A.)
- Auch nach dem Verkauf ist Jörg Bühre Immobilien e.K. für Sie da
- fundierte Marktpreisanalyse
- Fotografie & Exposé-Erstellung
- Auf Wunsch diskrete Direktvermittlung
- Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen
- Fachmännische Vermarktung
- Regionales Netzwerk inklusive sehr gut gepflegter Interessentenkartei
- Vorbereitung und Koordinierung des Notartermins
Wichtige Verkaufsunterlagen
Unterschätzen Sie nicht den Aufwand, der bei der Zusammenstellung der Verkaufsunterlagen entsteht. Beispielsweise benötigen Sie:
- Grundbuchauszug und Flurkarte
- aktuelle Grundrisse
- einen Energieausweis
- einen Nachweis über die Gebäudeversicherung
- ggf. Nachweise über erfolgte Sanierungen
- bei Wohnungseigentum: eine Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen etc.
Welche Dokumente genau benötigt werden, hängt vom konkreten Einzelfall und vom Immobilientyp ab – ich berate Sie gerne und unterstütze Sie bei der Beschaffung fehlender Unterlagen.
Immobilienpräsentation für Ihre Immobilie
Die ausdrucksstarke Immobilienpräsentation ist für Eigentümer, die in Eigenregie verkaufen, oftmals eine besonders große Herausforderung – auch in technischer Hinsicht. Wenn Sie mich mit der Käufersuche beauftragen, erstelle ich ein hochwertiges Exposé mit professionellen Fotos und aussagekräftigen Texten. Ich inseriere die Immobilie auf der Website von Jörg Bühre Immobilien e.K. sowie auf wichtigen Portalen und in den sozialen Netzwerken. Auf Wunsch ist auch eine diskrete Vermarktung ganz ohne öffentliche Inserate möglich.
Interessenten-Management durch den Profi
Die Kommunikation mit Interessenten nimmt beim Verkauf besonders viel Zeit in Anspruch: Anrufe und E-Mails müssen beantwortet und Besichtigungstermine koordiniert werden. Ich weiß, worauf es dabei ankommt, und trage mit meiner Erfahrung und Menschenkenntnis dazu bei, dass Sie zeitnah den richtigen Käufer für Ihre Immobilie finden. Danach steht der Verkaufsabschluss an: Ich bereite die Verträge und die notarielle Beurkundung vor und bin beim Notartermin gemeinsam mit Ihnen vor Ort. Schließlich ist nur noch eines zu tun: Die Immobilie muss an den neuen Eigentümer übergeben werden, und auch diese wichtige Aufgabe nehme ich Ihnen selbstverständlich ab.
Bei Fragen zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren – ich nehme mir gerne Zeit für Sie und Ihr Anliegen.
Wichtige Fragen und Antworten zum Immobilienverkauf
Wann ist der beste Zeitpunkt für den Immobilienverkauf?
Der beste Zeitpunkt für den Immobilienverkauf hängt von den verschiedensten Faktoren ab. In der Regel sind die Frühlings- und Sommermonate beliebt, da die Immobilie in ihrem besten Licht erscheint und oft mehr potenzielle Käufer aktiv sind. Es ist jedoch wichtig, immer auch die lokale Marktsituation zu berücksichtigen, da die Nachfrage je nach Region und Wirtschaftslage unterschiedlich sein kann. Zusätzlich gilt es, auch die persönlichen Umstände zu berücksichtigen und die Tatsache zu berücksichtigen, dass im Online-Vertrieb 365 Tage im Jahr grundsätzlich alles möglich ist. Jörg Bühre Immobilien e.K. unterstützt Sie gerne dabei, den optimalen Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Immobilie zu finden.
Sollte ich die Immobilie privat verkaufen oder über einen Makler?
Ob Sie Ihre Immobilie privat verkaufen oder einen Makler beauftragen sollten, ist leicht zu beantworten. Ein Makler bietet Ihnen professionelle Unterstützung durch langjährige Erfahrung und gute Marktkenntnisse, kann potenzielle Käufer erreichen und den Verkaufsprozess effizienter gestalten. Ein privater Verkauf erfordert viel Eigeninitiative und ist nicht zu unterschätzen. Lassen Sie sich gerne von Jörg Bühre Immobilien e.K. beraten!
Muss ich bei allen Terminen wie Besichtigungen anwesend sein?
Wenn Sie einen Makler mit Ihrem Immobilienverkauf beauftragt haben, sind Sie als Eigentümer normalerweise nicht bei den Terminen, wie z.B. Besichtigungen, persönlich anwesend. Bei Jörg Bühre Immobilien e.K. werden die Besichtigungen und andere Termine mit potenziellen Käufern organisiert, sowie zuverlässig und persönlich durchgeführt. So werden Sie von vielen zeitlichen Verpflichtungen entlastet und über das anschließende Reporting stets auf dem Laufenden gehalten. Gerne können wir die Termingestaltung gemeinsam auf Ihre individuellen Bedürfnisse festlegen – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Kann die Immobilie auch diskret verkauft werden?
Bei Jörg Bühre Immobilien e.K. kann Ihre Immobilie auf Wunsch auch diskret verkauft werden. Diskretion ist für einige Verkäufer von Immobilien von großer Bedeutung, sei es aus persönlichen oder geschäftlichen Gründen. Daher gehe ich vertraulich mit allen Informationen um und wende diskrete Verkaufsmethoden an, um Ihre Privatsphäre zu schützen. Diskretion heißt für mich keine Anzeigen im Internet, keine öffentlichen Bilder und Grundrisse – gerne entscheide ich auch die mögliche Anbringung von Werbetafeln oder Fahnen gemeinsam mit Ihnen. Auch diskret finden wir gemeinsam den passenden Käufer für Ihre Immobilie!
Prüft der Makler die Bonität und Identität des Käufers?
Ein seriöser Immobilienmakler wie Jörg Bühre Immobilien e.K. prüft in der Regel die Bonität des Käufers und lässt sich bspw. eine Schufa-Auskunft oder auch Finanzierungsbestätigung der Bank und Eigenkapitalnachweis vorlegen. Auch ist der Makler gesetzlich verpflichtet, die Identität des Käufers festzustellen, sobald sich ein Kaufinteresse manifestiert. Der Käufer hat hierzu gem. § 2 Abs. 1 Nr. 14 des Geldwäschegesetzes im Rahmen einer sogenannten Identifizierung Personalausweis oder Reisepass vorzulegen und einen vollständig ausgefüllten Identifizierungsbogen zu unterschreiben. Dieser Vorgang unterstützt die Integrität des Verkaufsprozesses und schützt obendrein die Interessen beider Parteien.