Jörg Bühre Immobilien e.K.
Professionelle Immobilienbewertung:
ein marktgerechter Angebotspreis
Ein nicht marktgerechter Verkaufs- oder Mietpreis kann fatale Folgen für den Vermarktungsprozess Ihrer Immobilie haben: Er kann die Käufer- beziehungsweise Mietersuche unnötig in die Länge ziehen und Sie gleichzeitig jede Menge Geld kosten. Worauf es bei der Wertermittlung konkret ankommt und warum Jörg Bühre Immobilien e.K. genau der richtige Ansprechpartner in Sachen Immobilienbewertung ist, erfahren Sie hier.
Wie viel ist meine Immobilie wert?
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!
Wir verfügen über das nötige Know-how und stehen Ihnen sehr gerne als kompetenter Partner bei der aktuellen, marktgerechten Bewertung zur Seite. Nachfolgend können Sie uns schnell und einfach die wichtigsten Eckdaten hierfür übermitteln.
*Sämtliche Bewertungen erfolgen ohne Obligo und ersetzen nicht das Gutachten eines Sachverständigen.
Die Folgen eines zu hohen Preises
Die Verlockung, beim Hausverkauf einen etwas erhöhten Preis anzusetzen, ist groß – schließlich kann er nachträglich immer noch nach unten korrigiert werden, so die Meinung vieler Eigentümer. Was dabei übersehen wird: Eine lange Verweildauer der Immobilie auf Immobilienportalen wirkt sich negativ auf die Käufersuche aus. Zuerst bleiben die Interessenten aus, weil der Preis zu hoch ist, dann sehen sie von einer Kontaktaufnahme ab, weil sie vermuten, dass mit der Immobilie “irgendetwas nicht stimmt”. Der Verkauf zieht sich immer mehr in die Länge oder muss für einige Zeit ausgesetzt und dann wieder komplett neu gestartet werden. Dabei verlieren Sie Zeit – und letztlich auch Geld.
Die Folgen eines zu niedrigen Preises
Niedrige Immobilienpreise haben eine magnetische Anziehungskraft auf Interessenten, und der richtige Käufer ist dann vermutlich innerhalb kürzester Zeit gefunden. Aber: Warum sollten Sie Ihre Immobilie unter Wert verkaufen? Mit professioneller Unterstützung ist nämlich beides möglich: ein zügiger Verkauf zu einem marktgerechten Preis.
Wichtige Bewertungskriterien im Überblick
Bei der Wertermittlung für Ihre Immobilie in Bad Lauterberg oder Umgebung nehme ich alle relevanten Kriterien in den Blick, zum Beispiel:
- Baujahr und Größe
- Zustand/Bausubstanz
- die individuelle Ausstattung
- die Energieeffizienz (Heizungstyp, Dämmung, Alter der Fenster etc.)
- bereits erfolgte Modernisierungen/Sanierungen
Ein besonders wichtiger Faktor ist zudem die Lage. Hier profitieren Sie von meiner umfassenden regionalen Expertise, denn ich bin seit vielen Jahren im Südosten Niedersachsens als Immobilienvermittler aktiv und mit den vielen kleinen Städten und Gemeinden bestens vertraut.
Ihr Partner für die Immobilienbewertung
Als Eigentümer profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und umfangreichen Ortskenntnis. Geben Sie mir die Möglichkeit, Ihre Immobilie professionell zu bewerten und die Käufer- oder Mietersuche vom ersten Tag an in die richtigen Bahnen zu lenken. Sie möchten sich preislich zunächst einmal grob orientieren? Dann nutzen Sie das Wertermittlungs-Tool von Jörg Bühre Immobilien e.K.: einfach Eckdaten zur Immobilie übermitteln und zeitnah eine Rückmeldung erhalten – und zwar kostenlos und unverbindlich.
Bei bestehender ernsthafter Absicht eines Immobilienverkaufs in den nächsten zwölf Monaten und einem damit verbundenen Interesse an einer professionellen Wertermittlung oder an einer Beratung rund um das Thema Immobilien freue ich mich, Sie kennenzulernen. Nutzen Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular oder rufen Sie mich gern in meinem Büro in Bad Lauterberg an.
Wichtige Fragen und Antworten zur Immobilienbewertung
Warum ist es wichtig, den Wert einer Immobilie zu kennen?
Eine genaue Bewertung der Immobilie ist entscheidend für den Verkauf, Kauf oder die Vererbung einer Immobilie sowie für die Kalkulation von Mieten oder zur Sicherung von Finanzierungskrediten.
Welche Faktoren fließen in die Bewertung einer Immobilie ein?
Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und Marktsituation sind nur einige der Faktoren, die bei der Bewertung einer Immobilie berücksichtigt werden. Weitere Faktoren sind immer individuell von der Immobilie abhängig.
Welche Methoden gibt es zur Bewertung von Immobilien?
Die häufigsten Methoden sind Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren.
Das Vergleichswertverfahren ist eine Methode zur Immobilienbewertung, bei der der Wert einer Immobilie anhand von Verkaufspreisen ähnlicher Immobilien in derselben Region ermittelt wird.
Das Sachwertverfahren ist eine Bewertungsmethode, bei der der Wert einer Immobilie anhand der Herstellungskosten des Gebäudes sowie des Bodenwerts ermittelt wird.
Das Ertragswertverfahren ist eine Methode zur Immobilienbewertung, bei der der Wert einer Immobilie anhand der zu erwartenden Mieteinnahmen ermittelt wird. Hierbei werden auch die Entwicklungsmöglichkeiten der Miete berücksichtigt.
Was sind typische Fehler bei der Bewertung von Immobilien?
Ein häufiger Fehler ist die Unterschätzung von Instandhaltungs- oder Modernisierungskosten sowie die Vernachlässigung von wichtigen Faktoren wie der mikro- und makroökonomischen Lage der Immobilie.
Welche Rolle spielen Gutachten bei der Bewertung von Immobilien?
Gutachten dienen als offizielle Dokumente, die nicht nur den Wert einer Immobilie festhalten, sondern bei rechtlichen Angelegenheiten wie Erbschafts- oder Scheidungsfällen, bei Schenkungen und steuerrechtlichen Fragen eine entscheidungserhebliche Grundlage bilden und gerichtsfest sind. Als Immobilienmakler und Immobilienbewerter (IHK) erstelle ich Ihnen gerne ein Bewertungsgutachten zum kleinen Preis. Für vorbezeichnete Fälle übernimmt das allerdings ein zertifizierter, öffentlich bestellter oder auch vereidigter Sachverständiger.
Wie kann man den Wert einer Immobilie steigern?
Durch die Integration von Smart-Home, kleineren Renovierungen, Modernisierungen, energetische Sanierungsmaßnahmen oder die Optimierung von Grundrissen (Aufteilung) kann der Wert einer Immobilie gesteigert werden. Ebenso kann eine gute Lage oder eine attraktive Ausstattung den Wert erhöhen. Eine nachträgliche Umwandlung einer Straße mit Durchgangsverkehr in eine Spielstraße oder auch Zone 30 und Anliegerstraße, ggf. Schallschutzmaßnahmen und zusätzliche Begrünungen, sowie bspw. die Integration von Automatisierungsprozessen im Haus durch Installation von mit Fernbedienungen steuerbarer Haustechnik sind hier weitere mögliche Maßnahmen.
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