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Kuschelige 2 Zi.-Eigentumswohnung im sonnigen St.Andreasberg, nur für Sie ! ;-)

37444 St.Andreasberg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Jörg Bühre,

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Objektdaten

  • Objekt ID
    VP435
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    37444 St.Andreasberg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    37 m²
  • Grund­stück ca.
    2.813 m²
  • Nutzfläche ca.
    18 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    09.01.2024
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    240,88 EUR
  • Käufer­provision
    4,16% inkl. 19% gesetzliche Mehrwertsteuer Käuferprovision vom beurkundeten KaufpreisMit dem Verkäufer ist Provision in gleicher Höhe vereinbart !
  • Kaufpreis
    46.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.06.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    173,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Ihre neue (Ferien- ) Wohnung ist bereits zum Beginn des Jahres 2024 mehr als nur eine Kaufüberlegung wert. Glauben Sie nicht ? Ich schon, denn diese 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit sonniger Süd-Loggia und Garage (!) in exponierter, zentraler Lage St.Andreasbergs wird nach einer ersten Besichtigung sicherlich ein lautes Ja in ihnen aufsteigen und Sie gleich darauf zu einer Anfrage schreiten lassen, denn sie ist wirklich kuschelig und gemütlich und bei gleichfalls idealer Größe für eine Single- oder auch Ferienwohnung eine Wohneinheit, die darüber hinaus auch ein wirklich positives und offenes Wohngefühl vermittelt und darauf wartet, von ihnen entdeckt, erworben, genutzt und bewohnt zu werden. Die bereits erwähnte Süd-Loggia ist jedenfalls ein gewichtiger Grund, diesem Objekt näher zu treten, das Vorhandensein einer Garage ein weiterer, denn spätestens in einem richtigen Oberharzer Winter werden Sie sich durch sie immens bereichert fühlen. Die maisonetteartige Innenaufteilung der Wohnung gibt ihr dazu noch das gewisse Etwas, aus dem Sie als neue Eigentümer sicherlich noch mehr herauskitzeln werden, wenn Sie ihr neues Refugium erst so ganz nach ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten werden. Machen Sie es zu ihrem Projekt ! Ich freue mich jedenfalls auf ihre Anfragen und auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit ihnen. Velkommen til St. Andreasberg ! :-)

Ausstattung

-Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essplatz/Kochnische, Bad (innenliegend), Flur, Loggia
-Garage

-SKIWIESE GEGENÜBER !
-Übernahme Inventar optional (VB)
-Loggia (Südlage)
-Öl-Zentralheizung
-Garage

-Preis VB !

-Energiebedarfsausweis
-Endenergiebedarf 173,5 kWh (m² x a)
-Wesentlicher Energieträger Öl
-Baujahr der Anlage 1985
-Energieeffizienzklasse F
-Ausweis gültig bis 24.06.2024

-Hausgeld 240,88 €/mtl., darin enthalten sind die Leistungen auf die Instandhaltungsrücklage
und die Heizkosten.
-Die Vermietung der Wohnung als Dauerwohnsitz oder für Feriengäste ist zulässig.
-Hinweis: Darstellungen auf im Grundriss hinsichtlich der Möblierung können von der tatsäch-
lichen Einrichtung abweichen.

Lage

Auf 580m über dem Meeresspiegel gelegen, finden Sie die 1871 Einwohner zählende, ehemals freie Bergstadt St. Andreasberg im Oberharz, die auch das hier angebotene Objekt beheimatet.
Der Ferienort hält ein Einzelhandelsangebot für den täglichen Bedarf, sowie gastronomische Angebote vor. Apotheke, Bank (SB-Cash) und eine Post finden Sie hier ebenfalls. KiTa und Grundschule befinden sich außerdem vor Ort, Oberschulde und das Gymnasium nur unweit im benachbarten Braunlage. Dort finden Sie auch Ärzte. Das nächstgelegene Klinikum befindet sich im 20 Km entfernten Herzberg am Harz. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Superrutsche, Skipisten, Lifte, Kurpark, MSB-X-Trail (Mountainbike) , Minigolf, Schaubergwerk, Wanderwege, Sternwarte, u.v.m.), gelegen inmitten herrlichster Natur des Oberharzes, bieten Abwechslung für jede(n) und bieten Lebensqualität pur. Von St. Andreasberg aus bestehen Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, zunächst per ÖPNV und PKW:
Weitere Infos zu St.Andreasberg und Umgebung finden Sie im Internet unter https://www.

Kindergarten 700 m | Grundschule 1 km | Realschule 8,70 km | Gymnasium 8,70 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2024.
Endenergiebedarf beträgt 173.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße.
Es gelten unsere AGBs.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, sowie Ihre Kontaktdaten an, damit eine ordnungsgemäße Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen kann.
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, daß ich als Makler gem. § 2 Abs.1 Nr. 14 GWG zur Feststellung und Überpfüfung Ihrer Identität verpflichtet bin und mit Exposéversand eine von Ihnen zu bestätigende Widerrufsbelehrung gem. EU- Verbraucherschutzrichtlinie erfolgt, die durchzuführen ich ebenfalls gesetzlich verpflichtet bin.
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