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Bellevue im Oberharz: 3 Zi.-Eigentumswohnung für Harz-Liebhaber in St. Andreasberg ! Ein Traum ! :-)

37444 St. Andreasberg, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Jörg Bühre,

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Objektdaten

  • Objekt ID
    ES322
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    37444 St. Andreasberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Grund­stück ca.
    4.043 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    12.01.2023
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    360,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl 19% gesetzl MwSt Käuferprovision. Mit Verk wurde Prov i gleicher Höhe vereinb.
  • Kaufpreis
    139.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    137,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 137,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Nein, Schluß, Ende, Fernseher aus ! Das hier ist nicht das neue Familiendomizil der "ARD- Familie" Heiner, Mette und Lona aus "Harter Brocken"! Na gut, natürlich befindet sich ihr neues Immo-Schmuckstück in St.Andreasberg im schönen und mystischen Oberharz und einige der Drehorte zur Serie liegen in fußläufiger Entfernung zum Objekt, aber dennoch finden Sie in dieser gepflegten und professionell verwalteten Wohnungseigentumsanlage mit ihren zwanzig Wohneinheiten direkt oben gemütlich unterm Dach gelegen den positiv-krassen Gegenentwurf zum nervenaufreibenden Krimi- Alltag und kehren ein in eine Oase der Ruhe. Runterkommen, Seele baumeln lassen, frische Kräfte sammeln und sich einfach mal eine stressbefreite Auszeit gönnen, lautet hier die Devise und wo fällt das leichter als in der beschaulichen Ruhe und Zurückgezogenheit dieser auf drei Zimmer verteilten, durchsanierten Wohneinheit, die jede Menge behaglichen Wohnkomfort vermittelt ?! Hier kommen Sie endlich an und durch die Panoramaverglasung im Wohnzimmer oder auch vom sich daran anschließenden Dachbalkon aus bieten sich ihnen obendrein einzigartige Ausblicke in die sagenhafte Mittelgebirgslandschaft des Südharzes, die ihren Blutdruck wieder in geregelte Bahnen lenken werden, auch wenn bei der Aussicht ihr Herz vor Freude hüpfen wird. Kurz und gut, ihr neues Refugium ist ein wahres Liebhaberobjekt, das nun von ihnen entdeckt und erobert werden möchte. Wie wär's mit einem ersten Tête-à-Tête in Form einer Besichtigung ? Ich freue mich auf Sie und vorab auf ihre Anfrage(n) ! It's your turn now ! :-)

Ausstattung

-Aufteilung:
-Kochen/Wohnen/Essen (23,35m²), Schlafen (18,15m²), Kind (11,03m²), Bad (4,79m²), WC (3,50m²), Abstellraum (1,20m²), Dachbalkon (10m²/100%).
-Kellerraum
-Tiefgaragen-Stellplatz (ausschließliches Nutzungsrecht, kein Sondereigentum)

-Parkettfußboden (außer Bad und WC), überwiegend neuwertig
-Sämtliche Fenster (Isolierschutzverglasung) ausgetauscht, quasi neuwertig
-Heizkörper allesamt ausgetauscht, quasi neuwertig
-Bad innen liegend (neuwertige Ventilationsanlage vorhanden)
-Sanitärobjekte mit Ausnahme Wanne komplett ausgetauscht
-Internetanschluss, ebenso Telefon und TV
-SÜDBALKON, komplett saniert
-Trockenraum
-Garten zur Mitbenutzung
-Inventar inkl. Einbau-Küchenzeile bis auf persönliche Gegenstände der Eigentümerin optional gegen Aufpreis übernehmbar.

-Wohnung ist in Abstimmung mit der Eigentümerin grundsätzlich ab sofort im Rahmen einer Nutzungs-/Mietvereinbarung verfügbar/bezugsfrei. Erwerb und Übertragung sind abschließend dann ab dem 01.12.2023 möglich und gewünscht.

-Hausgeld: 360,- €/mtl., inkl. Leistungen auf die Instandhaltungsrücklage, sowie
Heizung

-Energieausweis:
-Energieverbrauchsausweis
-Energieverbrauchskennwert 137,9 kWh (m² x a)
-Wesentlicher Energieträger Gas
-Baujahr der Anlagentechnik 2003
-Ausweis gültig bis 15.04.2024

Lage

Auf 580m über dem Meeresspiegel gelegen, finden Sie die 1871 Einwohner zählende, ehemals freie Bergstadt St. Andreasberg im Oberharz, die auch das hier angebotene Objekt beheimatet.
Der Ferienort hält ein Einzelhandelsangebot für den täglichen Bedarf und gastronomische Angebote vor. Ärzte, Apotheke, Bank und eine Post finden Sie hier ebenfalls. KiTa, Grund-, Hauptschule befinden sich außerdem vor Ort, das Gymnasium nur unweit im benachbarten Braunlage. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (Superrutsche, Skipisten, Lifte, Kurpark, Hochseilgarten, Minigolf, Schaubergwerk, Wanderwege,Sternwarte, u.v.m.), gelegen inmitten herrlichster Natur des Oberharzes, bieten Abwechslung für jede(n) und machen einen längeren Aufenthalt lohnenswert. Von St. Andreasberg aus bestehen Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, zunächst per ÖPNV und PKW:

-ÖPNV-Haltestelle: Ortsmitte 0,45 Km
-Autobahn: A7 58,00 Km
-Autobahn: A38 46,3 Km
-Autobahn: Messe Hannover 113,00 Km
-Bundesstraße: B27 7,3 Km
-Bundesstraße: B4 11,5 Km
-Internationaler Flughafen: Hannover 137,00 Km
-Internationaler Flughafen: Halle/Leipzig 185,00 Km
-Bahnhof: Bad Lauterberg-Barbis 17,90 Km
-Bahnhof: Goslar 41,3 Km

Mehr zu Ort und Umgebung finden Sie im Internet unter "http://www.oberharz.de/orte/sankt-andreasberg/".

Kindergarten 1,20 km | Grundschule 1,20 km | Realschule 1,20 km | Gymnasium 13,10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 137.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße.
Es gelten unsere AGBs.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, sowie Ihre Kontaktdaten an, damit eine ordnungsgemäße Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen kann.
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, daß ich als Makler gem. § 2 Abs.1 Nr. 14 GWG zur Feststellung und Überpfüfung Ihrer Identität verpflichtet bin und mit Exposéversand eine von Ihnen zu bestätigende Widerrufsbelehrung gem. EU- Verbraucherschutzrichtlinie erfolgt, die durchzuführen ich ebenfalls gesetzlich verpflichtet bin.
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