Jörg Bühre Immobilien e.K.

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Modernes 1 Zimmer Ferienappartement mit Loggia im sonnigen Südharz freut sich auf Sie ! :-)

37412 Herzberg-Sieber, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Jörg Bühre,

Direktanfrage

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Objektdaten

  • Objekt ID
    FM178
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Oberharz)
    37412 Herzberg-Sieber
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    28 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    14.01.2022
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    88,15 EUR
  • Käufer­provision
    3,92%, inkl. 19% gesetzl. MwSt. Käuferprovision. Mit d. Verk. ist Prov. in gleicher Höhe vereinb..
  • Kaufpreis
    39.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    54,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 54,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Im Herzen schönster Natur, in Sieber und an der Sieber, im Harz gelegen, finden Sie diese 77 Wohneinheiten zählende Wohnanlage, erbaut im Jahre 1979, die auch dieses unschwer über das Treppenhaus zu erreichende Ferienappartement im ersten Stockwerk der Anlage beherbergt, das sich auf genau Sie als neue Eigentümer freut.
Sie lieben doch modernen Wohnkomfort in frisch renovierten Räumlichkeiten, sind dankbar für die Abwesenheit von Renovierungsstau, bevorzugen es, ihr neues Feriendomizil oder Anlageobjekt nicht erst noch möblieren zu müssen, sind selbst bereits lange Jahre Harzfan oder werden es gerade, kennen gerade in Zeiten einer Pandemie den unschätzbaren Wert der Option zu einer vorübergehenden sozialen Distanzierung, sind Naturfreund, suchen Ruhe und Entspannung und legen nach einem aufregenden Wandertag abends auf der Loggia auch gerne mal die Füße hoch und genießen bei ihrem Sundowner die Abendsonne, wenn sie sich noch ein letztes Mal kurz auf der bald nagelneuen Fensterfront ihres Appartements spiegelt (siehe Hinweis !), während sie sich langsam zur Nachtruhe begibt ?! - Gut so, denn dann ist dieses Wohnungsangebot hier in der Tat ein wahrer Volltreffer für Sie, den ich ihnen gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins näher bringen möchte. Ich freue mich bereits auf ihre Anfrage und auf ihre Kontaktaufnahme. It's up to you ! ;-)

Ausstattung

Aufteilung: Wohn-/Schlafzimmer mit Essecke, Küchenzeile, Bad, Diele/Flur, Loggia.

-Vollständig renoviert und quasi neuwertig möbliert
-Neue, energieeffiziente Wohnungseingangstür
-Bad komplett saniert
-Gegensprechanlage
-TV
-Fußbodenheizung i.d. Küche und im Bad
-Elektroheizkörper im Bad
-Nachtspeicherofen im Wohnzimmer (modern, verbrauchseffizient)
-Keller (Abstellmöglichkeit für Skier, Schlitten, Fahrräder, o.ä.)
-Gemeinschaftskeller (Münzwaschautomat, Münztrockner und Trockenmöglichkeit)
-Stellplätze im Freien (schuldrechtlich, aber nicht dinglich zugeordnet)
-Garten/Grünfläche
-Hausmeisterservice
-Hinweis: Fenster werden in diesem Jahr erneuert, finanziert
durch die Instandhaltungsrücklage !
-Hinweis: Im mtl. Hausgeld ist die Leistung auf die Instandhaltungsrücklage bereits inkludiert (88,15 € mtl., Stand 01.01.2021) !

-Energieverbrauchsausweis
-Baujahr der Anlage 1979
-Endenergieverbrauch 54,2 kWh (m² x a)
-Energieeffizienzklasse B
-Wesentlicher Energieträger ist Strom
-Ausweis gültig bis 11.04.2031

Lage

Der idyllische Ort Sieber im Harz mit seinen rund 475 Einwohnern liegt auf einer Höhe von ca. 340 m ü. NN mitten im Naturschutzgebiet an der Grenze zum Nationalpark Harz.
Der Ort erstreckt sich über mehrere Kilometer Länge in einem engen Tal von Osten nach Westen, durch welches auch der gleichnamige Fluss fließt. Das malerisch gelegene Tal lockt heute mehr denn je insbesondere Spaziergänger, Wanderer, Nordic Walker, Radfahrer und im Winter auch Langläufer an, die bei ausgedehnten Touren auf über 50 Wegen und 250 Km Streckennetz bspw. auf dem Naturerlebnis-/, Forsterlebnis-/, und dem Flusserlebnispfad und dem Panoramaweg herrlich frische Luft in schönster Natur genießen mögen. Auch über ein privat betriebenes Freibad verfügt Sieber, eine Mitgliedschaft im Förderverein kann hier Türen öffnen und ein wenig Gastronomie gibt es ebenfalls vor Ort.
Weitere Freizeiteinrichtungen erreichen Sie mit dem PKW oder auch mit dem Bus über die L521, die Sie entweder in die Welfenstadt Herzberg am Harz oder aber in die Bergstadt St.Andreasberg führt. Beide Entfernungen sind mit 9 Kilometern jeweils gleich, wobei Sie in Herzberg allerdings auch Gleisanschluss hätten. In beiden genannten Orten finden Sie weiterhin auch alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus und natürlich auch ärztliche Versorgung, Apotheken und ein Krankenhaus. In Sieber können Sie ganz in Ruhe leben, müssen dabei kaum auf etwas verzichten und das, worauf Sie verzichten müssen, werden Sie hier ganz schnell vergessen, denn Sie bekommen dafür die Natur als Geschenk von unschätzbarem Wert.
Weitere Auskünfte zu Ort und Umgebung finden Sie im Internet unter https://www.touristinformation-herzberg.de/sieber-im-harz, sowie unter https://www.reiseland-niedersachsen.de/reiseziele/regionen/harz.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 54.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße.
Es gelten unsere AGBs.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, sowie Ihre Kontaktdaten an, damit eine ordnungsgemäße Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen kann.
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, daß ich als Makler gem. § 2 Abs.1 Nr. 10 GWG zur Feststellung und Überpfüfung Ihrer Identität verpflichtet bin und mit Exposéversand eine von Ihnen zu bestätigende Widerrufsbelehrung gem. EU- Verbraucherschutzrichtlinie erfolgt, die durchzuführen ich ebenfalls gesetzlich verpflichtet bin.
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