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R E S E R V I E R T !

37431 Bad Lauterberg, Etagenwohnung zum Kauf

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Jörg Bühre,

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Objektdaten

  • Objekt ID
    QQ521
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    37431 Bad Lauterberg
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Grund­stück ca.
    2.446 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Befeuerung
    Strom
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    18 Stellplätze
  • Hausgeld
    217,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,50% zzgl. 19% gesetzl. MwSt Käuferprovision, mithin also 4,16%.Mit dem Verkäufer ist Provision in gleicher Höhe vereinbart.
  • Sonstige Preisangaben
    58.900,00

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.10.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    104,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Hallo Sie, ja Sie, treten Sie nur ein, kommen Sie, schauen Sie sich nur ganz in Ruhe um und überzeugen Sie sich selbst von ihrer neuen, schmucken 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Südost-Lage im Erdgeschoss dieser vierzig Einheiten zählenden, professionell verwalteten Wohnanlage hoch droben über den Dächern Bad Lauterbergs im Harz. Freuen Sie sich über ihre bereits vorhandene Einbauküche, die beim Kauf mit an Sie übergeht, über ihr modernes Bad, moderne Fenster und ebenso moderne Elektro-Heizkörper, über ihr vom Außenstellplatz (Gemeinschaftseigentum) auf ganz kurzem Wege zu erreichendes, neues Refugium, das mit einer energieeffizienten, Kälteschutz bietenden doppelten Eingangstür ebenso gesegnet ist, wie mit Rollläden und das nur eine Etage tiefer mit einem Schwimmbad aufwartet, in welchem Sie bei einigen Bahnen regelmäßig die Mühsal des Alltags vergessen können, wobei Sie dies natürlich auch auf ihrem schönen Sonnenbalkon aus tun können, der ihnen einen entspannenden Blick ins Grüne schenkt. Na sehen Sie, sag ich doch, diese Wohnung überzeugt Sie restlos und nun, wo Sie sie quasi bereits kennen und ich sie schon als "ihr neues Refugium" tituliere, müssen Sie lediglich noch zwei Schritte hin zu ihrem Wohnglück tun: 1.) Nicht länger zögern, anfragen und besichtigen ! 2.) KAUFEN, bevor es ein anderer Interessent tut ! Ich freu mich auf Sie ! :-)

Ausstattung

-Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Bad (innen liegend, inkl. Ventilation), Diele, Balkon
-Abstellkeller

-Moderne Elektro-Heizkörper
-Moderne Fenster
-Einbauküche inklusive !
-Zwischen-Glastür (Windfang)
-Doppelte Eingangstür (Wärmeschutz)
-Rollläden
-Teppichboden
-Südost-Balkon
-Gegensprechanlage
-Fahrstuhl
-Schwimmbad
-Tischtennisraum
-Trockenraum
-Waschraum (Münzautomaten)
-PKW-Außen-Stellplätze, vorzugsweise nutzbar für die
Wohnungseigentümer (Gemeinschaftseigentum)

-Energieverbrauchsausweis
-Energieeffizienzklasse D
-Energieverbrauchskennwert 104,00 kWh (m² x a)
-Baujahr der Anlage 1970-2019
-Wesentlicher Energieträger Strom/Elektro
-Energieausweis gültig bis 16.10.2029

-Das Hausgeld beträgt 217,- €/mtl., darin enthalten sind die Leis-
tungen auf die Instandhaltungsrücklage.
-Die Grundsteuer für das Jahr 2024 beträgt 149,81 €.

-Hinweis: Der Miteigentumsanteil beträgt 23/1.000stel.
-Hinweis: Die Wohnung ist nicht möbliert, enthält allerdings eine inkludierte Einbauchüche. Der Grundriss gibt insoweit lediglich ein Einrichtungsbeispiel.

Lage

Der 10.300 Einwohner zählende Kur- und Touristenort Bad Lauterberg liegt am Rande des Südharzes und verbucht insbesondere auf Grund seiner idyllischen, sonnigen Südharzlage, sowie seinem großen Kur- und Freizeitangebot mit seinen zahlreichen Gästen nicht weniger als 535.000 Übernachtungen im Jahr.
Ihr neues Domizil finden Sie relativ zentrumsnah über den Dächern Bad Lauterbergs in einem Wohngebiet gelegen.
In Bad Lauterberg finden Sie Schulen, Ärzte, Apotheken, Kurmittelhaus, ein für einen Ort dieser Größe weit überdurchschnittliches Einzelhandelsangebot, sowie zahlreiche Kur- und Freizeitangebote. Drei Privatkliniken, sowie tolle Wanderwege, die Sie unmittelbar hinein in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Südharzes führen, erreichen Sie auf Wunsch in kürzester Zeit fußläufig.
Von Bad Lauterberg aus bestehen gute Verkehrsanbindungen per PKW und Bus in Richtungen Gö, KS, H, Hi, GS, BS, EF, MD.
Mehr Informationen zu Bad Lauterberg finden Sie im Internet unter "www.badlauterberg.de"

Kindergarten 2,17 km | Grundschule 1,24 km | Realschule 3,63 km | Gymnasium 3,63 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße.
Es gelten unsere AGBs.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, sowie Ihre Kontaktdaten an, damit eine ordnungsgemäße Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen kann.
Bitte nehmen Sie auch zur Kenntnis, daß ich als Makler gem. § 2 Abs.1 Nr. 14 GWG zur Feststellung und Überpfüfung Ihrer Identität verpflichtet bin und mit Exposéversand eine von Ihnen zu bestätigende Widerrufsbelehrung im Sinne gem. EU- Verbraucherschutzrichtlinie erfolgt, die durchzuführen ich ebenfalls gesetzlich verpflichtet bin.
Als Immobilienmakler bin ich nicht steuerberatend tätig und weise Sie lediglich darauf hin, dass zusätzlich zur Grunderwerbssteuer (5%) noch Grundsteuern in mir nicht bekannter Höhe anfallen. Weiterhin kann je nach Nutzung der Immobilie auch eine Zweitwohnungssteuer anfallen.
Bitte besuchen Sie unsere Homepage "www.buehre-immobilien.de".
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