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Gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit Garten in Willensen/Bad Grund freut sich auf neue Eigentümer !

37539 Willensen, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    KH287
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Badenhausen)
    37539 Willensen
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Grund­stück ca.
    1.078 m²
  • Nutzfläche ca.
    134 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1958/72
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    16.06.2019
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. 19% gesetzl. MwSt Käuferprovision.
  • Kaufpreis
    129.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Haustiere erlaubt

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    237,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
Endenergiebedarf
237,30 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

"Willensen, auf dem Berg im Tal", dieser Slogan beschreibt nur zu treffend die geographische Lage des idyllischen Ortes Willensen und mit der hier angebotenen Immobilie in freistehender, sonniger Orftslage, ist Ihre Suche nach einem Platz auf dem Lande, fernab von Hektik, Stress und Trubel an ihrem Ziel !
1958 erbaut und 1972 erweitert, finden Sie dieses Objekt in sehr gepflegtem Zustand vor und es bietet Ihnen einerseits drinnen auf zwei Wohnebenen verteilt und räumlich voneinander getrennt schöne Räumlichkeiten und Raumkomfort, andererseits vor der Tür im Garten großzügige, ebenfalls sehr gepflegte Gartenflächen mit Freisitz und kleinem Gartenteich.
Sie alleine entscheiden, ob Sie das Objekt erwerben und weitervermieten möchten, ob eine Teilvermietung bei Eigennutzung für Sie Sinn ergibt, damit die Refinanzierung noch besser klappt, oder ob Sie das Objekt als größere Familie vielleicht gar gleich komplett selbst nutzen möchten. Der Möglichkeiten gibt es viele, aber nicht lediglich am Rande erwähnt auch langjährige, ordentliche und sehr zufriedene Mieter in der Dachgeschosswohnung, die einer Fortsetzung des Mietverhältnisses nach Veräußerung sicherlich nicht ganz ablehnend gegenüberstehen dürften...
Zusätzliche Stellflächen finden Sie im Haus natürlich im Keller und auf dem Dachboden und Unterschlupf für Ihre fahrbaren Untersätze bieten Ihnen zwei Garagen, zzgl. zweier Stellplätze direkt davor. Weitere Vorzüge Ihres neuen Domizils bringe ich Ihnen gerne im Rahmen eines gemeinsamen Besichtigungstermins näher, zu dem Sie hiermit herzlich eingeladen sind ! Ich freue mich auf Ihre Anfragen ! ;-)

Ausstattung

-Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Diele, Flur.
-Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Küche, Bad, Heizungsraum (Abstellkammer).
-Kellergeschoss: Kellerräume (4), Partykeller, WC, Flur.

-Mieteinnahmen v. derzeit 4.800,- €/Jahr
-"Harzer Unterdach"
-Keller, überwiegend gefliest
-Partykeller
-Gas-Etagenheizung (Bj. 2001/02)
-Kellerstall (Zugang von außen)
-Garten
-Gartenpavillon
-Freisitz
-Einfriedung Zaun
-30iger Mauerwerk (Keller)
-24iger Mauerwerk (Gebäude)
-Teilweise Fassadendämmung
-Schieferverkleidung Ostgiebel
-Sockel mit Riemchenverkleidung
-Garage (2)
-Stellplatz im Freien (2)

-Preis Verhandlungsbasis !

-Energiebedarfsausweis
-Endenergiebedarf 237,30 kWh (qm x a)
-Energieeffizienzklasse G
-Wesentlicher Energieträger Gas
-Baujahr der Anlagentechnik (2001/02)
-Gültigkeit des Ausweises 06.06.2028

Lage

Willensen ist ein Dorf mit 317 EinwohnernInnen und eigenständiger Ortsteil in der Gemeinde Bad Grund im Landkreis Göttingen. Die nächstgrößere Stadt ist Osterode am Harz (10Km).
Gegenstände des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheke (Bringdienst) wie auch den nächsten Verwaltungssitz, Schulen (Ausnahme Gymnasium) und KiTa, finden Sie im Umkreis von 5 Kilometern. Für einen größeren Einkaufsbummel bietet sich die ehemalige Kreisstadt Osterode am Harz an, wo sich auch ein Gymnasium befindet. Ein Krankenhaus finden Sie in 22,1 Km Entfernung in Bad Gandersheim.
Willensen erreichen Sie mit dem PKW oder mit dem Bus. Von Willensen aus erreichen Sie die A7 in Richtungen Göttingen/Kassel/Hannover bei Echte in nur 10 Km Entfernung. Gleisanschluss haben Sie in 12 Km Entfernung in Osterode am Harz.
Mehr zur Ortschaft Willensen finden Sie im Internet unter "willensen.de".

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 237.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße.
Es gelten unsere AGBs.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, sowie Ihre Kontaktdaten an, damit eine ordnungsgemäße Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen kann.
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, daß ich als Makler gem. § 2 Abs.1 Nr. 10 GWG zur Feststellung und Überpfüfung Ihrer Identität verpflichtet bin und mit Exposeversand eine von Ihnen zu bestätigende Widerrufsbelehrung im Sinne gem. EU- Verbraucherschutzrichtlinie erfolgt, die durchzuführen ich ebenfalls gesetzlich verpflichtet bin.
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