Jörg Bühre Immobilien e.K.
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V E R K A U F T !
37520 Osterode, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Jörg Bühre
- E-Mail Zentrale
- Tel. Zentrale
- Fax05524/8673009
Objektdaten
- Objekt IDDO743
- ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
- Adresse(Osterode am Harz)
37520 Osterode - Etagen im Haus1
- Wohnfläche ca.169 m²
- Grundstück ca.653 m²
- Nutzfläche ca.56 m²
- Zimmer7
- Schlafzimmer6
- Badezimmer3
- HeizungsartZentralheizung
- BefeuerungGas
- Baujahr1985
- Zustandgepflegt
- Carport:2 Stellplätze
- Käuferprovision6,24% inkl. 19% gesetzl. MwSt Käuferprovision.
- Kaufpreis209.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Carport
- Haustiere erlaubt
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
- Gültig bis01.11.2028
- Baujahr lt. Energieausweis2008
- PrimärenergieträgerGas
- Endenergieverbrauch81,50 kWh/(m²·a)
- Warmwasser enthaltenja
- EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Dänen lügen nicht , so sagt man und auch ich habe ein gutes Gewissen, wenn ich Ihnen dieses großzügige, äußerst energieeffiziente, gepflegte, dänische Fertighaus mit viel Persönlichkeit, Wohlfühlfaktor, sowie mit einigen Extras bei den Ausstattungsmerkmalen und der Heiztechnik zum Erwerb für Sie und Ihre Familie ans Herz lege !
Zwei Wohnebenen, ein Vollkeller und natürlich ein schöner Garten für sonnigen Freizeitspaß, bieten Ihnen Platz und Raum zur Realisierung Ihrer persönlichen Wünsche in Ihrem neuen Refugium, denn dieses Objekt bietet Ihen nicht lediglich die Standard-Quadratmeter für die ganze Familie, sondern auf Grund seines Zuschnitts auch Platz für beispielsweise eine berufliche Tätigkeit vom Homeoffice aus.
Obendrein bieten ein Doppelcarport, sowie ein Gartenhäuschen Unterschlupf für Ihre Gerätschaften und fahrbaren Untersätze und Sie selbst wird es sicherlich auch von Zeit zu Zeit in die hauseigene Sauna ziehen, um ganz im skandinavischen Stil des Hauses den Zündschlüssel zu ziehen und zu entschleunigen.
Sie bemerken bereits, diese Immobilie hat es irgendwie in sich und Sie können es kaum mehr erwarten, sich von mir im Rahmen einer Besichtigung durch ihre Räumlichkeiten geleiten zu lassen, um hernach feststellen zu dürfen, daß Sie endlich das für sich gefunden haben, wonach Sie schon so lange auf der Suche waren. Ich freue mich auf Ihre Anfragen. It`s up to you now ! ;-)
Ausstattung
KG: Technikraum (beherbergt Sauna/Dusche u. Heizungsraum), Vorratsraum, "Wäsche" (Waschküche), Kellerraum, Geräteraum inkl. Zugang zum Garten, Flur.
EG: Wohn-/Esszimmer mit Zugang Veranda, Schlafzimmer inkl. WC, Kinderzimmer (1), Küche, Bad, Diele.
DG: Schlafzimmer (aktuell Büro), Kinderzimmer (3), Bad, Abstellraum, Diele.
-Fertighaus in Großtafel Holz, hoch wärmegedämmt
-Objekt verklinkert, Kassettengiebel mit Nadelholzverschalung
-Vollkeller, Drainage
-Fenster dreifachverglast
-Viessmann Vitodens 200 Gas-Brennwerttechnik, Solarthermieanlage (Viessmann Vitosol 200F Flachkollektoren) mit 750l Wärmespeicher Viessmann Vitocell 360M (Multivalenter Heizwasser Pufferspeicher zur solaren Heizungsunterstützung mit integr. Trinkwassererwärmung), Vitosolic 100 Energiemanagement
-Kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung
-Einbauküche mit renov. Schränken (Portas), Dunstabzugshaube (Gaggenau) u. Neff Infrarot-Ceranfeldern inklusive !
-Bäder (3) inkl. Fußbodenheizung und Thermostatregler für Warmwasser
-Kaminofen
-Klafs-Sauna, Duschkabine
-Garten, inkl. Einfriedung (Zaun)
-Geräteschuppen
-Doppel-Carport (Bj. 1987)
-Veranda, Bodenerneuerung 2015, Überdachung SiGlas 2009, zzgl. elktr. betriebener Markise
-Regenrinne erneuert u. erweitert 2004
-Kellerzugang überdacht mit Regenschutz-SiGlasverkleidung (Bj. 2017)
-Energieverbrauchsausweis
-Energieverbrauchskennwert 81,5 kWh (qm x a)
-Energieeffizienzklasse C
-Wesentlicher Energieträger ist Gas
-Baujahr der Anlage ist 2008
-Der Ausweis ist gültig bis 01.11.2028
Preis Verhandlungsbasis !
Lage
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus finden Sie in bevorzugter, naturnaher Lage von Osterode am Harz, auf beinahe ebener Grundstücksfläche mit lediglich leichter Hanglage erbaut.
Osterode am Harz (27.400 Ew.) verfügt über alle üblichen Einrichtungen einer gewesenen Kreisstadt, wie z.B. Ärzte, Apotheken, Schulen, Banken, Post, Ämter und Behörden, sowie über zahlreiche Einzelhandels- und Freizeitangebote.
Von Osterode aus bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtungen Hannover, Hildesheim, Braunschweig, Magdeburg und Göttingen per Bus, Bahn und PKW.
Mehr zu Stadt und Umgebung finden Sie unter "www.osterode.de".
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 81.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße.
Es gelten unsere AGBs.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, sowie Ihre Kontaktdaten an, damit eine ordnungsgemäße Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen kann.
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, daß ich als Makler gem. § 2 Abs.1 Nr. 10 GWG zur Feststellung und Überpfüfung Ihrer Identität verpflichtet bin und mit Exposeversand eine von Ihnen zu bestätigende Widerrufsbelehrung im Sinne gem. EU- Verbraucherschutzrichtlinie erfolgt, die durchzuführen ich ebenfalls gesetzlich verpflichtet bin.
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