Jörg Bühre Immobilien e.K.

Immobilien

Mein aktuelles Immobilienangebot in der Region.

Rufen Sie mich an oder nutzen mein Kontaktformular

Sie wünschen einen Beratungstermin?
Rufen Sie mich an 0 55 24/86 750 08

Einfamilienhaus in Osterode am Harz ! Eigennutzung oder Rendite, enscheiden Sie selbst !

37520 Osterode am Harz-Freiheit, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jörg Bühre,

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

Objektdaten

  • Objekt ID
    AX012
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Osterode am Harz)
    37520 Osterode am Harz-Freiheit
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    196 m²
  • Grund­stück ca.
    400 m²
  • Nutzfläche ca.
    22 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. 19% gesetzl MwSt. Mit d Verkäufer wurde Prov in gleicher Höhe vereinb.
  • Kaufpreis
    180.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    194,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 194,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Freiheit, ein kostbares Gut, hier und da und dort aktuell als Mangelware deklariert, bekommen Sie im gleichnamigen Osteroder Ortsteil gleich jede Menge davon: Seien Sie so frei, sich aus freien Stücken für ein freistehendes, mit einigem Aufwand erst unlängst renoviertes/saniertes Einfamilienhaus als ihrem neuen Wohnrefugium zu entscheiden !
Eine großzügige Raumgestaltung auf gleich zwei Wohnebenen bietet ihnen dabei gleich noch mehr Freiheit, namentlich diejenige, nach Herzenslust und ganz nach ihren eigenen Vorstellungen auf sage und schreibe beinahe 200m² Wohnfläche so richtig drauf los zu wohnen, wenn es soweit ist. Auch die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit Garten bietet Ihnen ausreichend Freiheit, sich bei entsprechendem Wetter einem entspannenden Sonnenbad hinzugeben, ihre Kinder sich darin austoben zu lassen oder aber einen schönen Grillabend mit Freunden zu verleben.
Doch damit der Freiheiten nicht genug: Aktuell ist das Objekt für die Dauer von 2,5 Jahren und sich daran anschließender Mietoption von weiteren 5 Jahren vermietet (keine Eigenbedarfskündigung zulässig !) und stellt somit zunächst eine wertvolle Option für Anleger dar, die das Objekt nicht selbst bewohnen, sondern es auch weiterhin vermieten und Rendite erwirtschaften möchten. Entscheiden Sie selbst, welche Art der Nutzung sie dann später bevorzugen.
Meine Ausführungen zum Objekt haben Ihr Interesse geweckt ?! - Gut so, dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. It's up to you now ! ;-)

Ausstattung

-Erdgeschoss: Wohnen, Schlafen, Kind, Kochen/Essen, Bad, Eingang, Flur, Hauswirtschaftsraum (2), Abstellraum (extern), überd. Terrasse.
-Dachgeschoss: Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Bad, Flur, Treppe.

-Einbauküche
-Gas-Zentralheizung
-Fassadendämmung
-Terrasse (Südwest)
-Garten

-Jahres-Rohmiete 12.000,- € !

-Kaufpreis Verhandlungsbasis !

-3,57% Käuferprovision, inklusive 19% gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer wurde Provision in gleicher Höhe vereinbart.

-Energiebedarfsausweis
-Endenergiebedarf 194,60 kWh (m² x a)
-Energieeffizienzklasse F
-Baujahr der Anlage 2006
-Wesentlicher Energieträger ist Gas
-Energieausweis ist gültig bis 11.05.2031

-P.S.: Bei Objektaufnahme waren mit Rücksicht auf die Persönlichkeitsrechte der Bewohner leider nicht alle Räume betretbar. Ich bitte daher um Nachsicht, dass hier nicht sämtliche Räumlichkeiten abgebildet sind !

Lage

In einem Mischgebiet des Ortsteils der Stadt Osterode am Harz Freiheit gelegen, befindet sich Ihr neues Wohndomizil oder auch Renditeobjekt.
In Osterode selbst finden Sie KiTas, Schulen, Ärzte und Apotheken. Eine Klinik finden Sie im nur 10 Km entfernt liegenden Herzberg am Harz. Ämter, Behörden, Banken und Post finden Sie ebenso wie weitere Einzelhandelsangebote in den Geschäften oder Fachmarktzentren vor Ort.

Die relativ naturnahe Lage des Objekts im sagenhaften Mittelgebirge Harz beschert den BewohnernInnen obendrein jede Menge Möglichkeiten zur Nutzung überwiegend sportiver Freizeitangebote. Für kulturellen Gaumenschmaus bietet sich regelmäßig ein Abstecher in das Kulturforum Seesen an und auch ein Theaterbesuch in der Stadthalle Osterode oder in Göttingen versprechen Bereicherndes.

Über die nahe gelegene B241 können Sie per PKW in Richtungen Hannover, Kassel, Göttingen, Nordhausen, Erfurt, Goslar, Braunschweig und Magdeburg ausschwärmen und Gleisanschluß haben Sie in eben besagte Richtungen ebenso wie ÖPNV-Anschluss vor Ort. Mehr über Osterode am Harz finden Sie im Internet unter "www.osterode.de".

Grundschule 1,80 km | Realschule 1,80 km | Gymnasium 1,90 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 194.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße.
Es gelten unsere AGBs.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, sowie Ihre Kontaktdaten an, damit eine ordnungsgemäße Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen kann.
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, daß ich als Makler gem. § 2 Abs.1 Nr. 10 GWG zur Feststellung und Überpfüfung Ihrer Identität verpflichtet bin und mit Exposeversand eine von Ihnen zu bestätigende Widerrufsbelehrung im Sinne gem. EU- Verbraucherschutzrichtlinie erfolgt, die durchzuführen ich ebenfalls gesetzlich verpflichtet bin.
Bitte besuchen Sie unsere Homepage "www.buehre-immobilien.de".
Hier finden Sie unser komplettes Angebot in Ihrer Region, Informationen zum Widerrufsrecht, die Datenschutzerklärung, sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
;