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Alles außer gewöhnlich: Komfort-Einfamilienhaus in Herzberg am Harz macht ihre Wohnträume wahr ! :-)

37412 Herzberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jörg Bühre,

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Objektdaten

  • Objekt ID
    XJ027
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Herzberg am Harz)
    37412 Herzberg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    270 m²
  • Grund­stück ca.
    972 m²
  • Nutzfläche ca.
    172 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Carport:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.. Mit dem Verkäufer wurde Provision in gleicher Höhe vereinbart.
  • Kaufpreis
    413.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Carport
  • Einliegerwohnung
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    87,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 87,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

"Kennst du das Land, wo die Zitronen blühn", fragte einst schon Goethe in einem Gedicht, das nur zu gut die Sehnsucht der Deutschen nach sonnigen, südlichen Gefilden auf den Punkt bringt. "Wozu in die Ferne schweifen, wenn das Gute liegt so nah", möchte man ihm da flugs seine eigenen Worte entgegnen, angesichts dieser durchaus besonderen, lichtvollen Immobilie, die ich ihnen auf diesem Wege unbedingt ans Herz legen möchte und bei deren Erwerb Sie garantiert keineswegs mit Zitronen handeln werden, ganz im Gegenteil !
Auf parkähnlich angelegtem Grundstück finden Sie ihr neues Refugium, das ihnen beinahe paparazzisicher im, am und um das Haus herum auf gleich drei Wohnebenen, inklusive einer optionalen Einliegerwohnung jede Menge Privatsphäre, sowie großzügigen Raum- und modernen Wohnkomfort bietet. Das Objekt wurde 1990 fertiggestellt und hernach um einen, wunderschönen panoramaverglasten Wintergarten auf zwei Ebenen, um eine weitläufige, exponierte Außenterrasse, sowie eine Garage erweitert. Die südwestliche Ausrichtung des Objekts bringt Sie dabei in den vollen Genuss dieser Erweiterungen und wem Sonne allein noch nicht genügt, darf sich zu jeder Zeit gerne auch an einem prasselnden Kaminfeuer im Wohnbereich der Immobilie erwärmen und es gleichsam mit allen Sinnen genießen.
Sicherlich könnte ich ihnen jetzt weitere Vorzüge dieser Immobilie, die sich ihnen ohne jeden Renovierungsstau präsentiert, benennen, sei es beispielsweise die partielle Fußbodenheizung, die Beschattungsanlage oder auch nur die Garage mit elektronischer Hebeanlage, vermutlich aber schwindet ihre Aufmerksamkeit bereits ein wenig, weil Sie als ernsthafter Kaufinteressent mit entsprechender Bonität längst realisiert haben, dass Sie ihre Wunschimmobilie soeben gefunden haben und es nunmehr kaum erwarten können, sie ihrer Familie und sich selbst zum Geschenk zu machen. Après vous, ich freue mich bereits auf ihre Kontaktaufnahme, sowie auf einen gemeinsamen Termin vor Ort mit ihnen und wer weiß, vielleicht gelangen Sie ja bereits während der Besichtigungstour "in das Land, wo die Zitronen blühn". It's up to you ! ;-)

Ausstattung

-DG: Kind 1, Kind 2, Ankleide, Küche, Bad, Flur, Abstellraum.
-EG: Wohnen, Essen, Eltern (Schlafzimmer), Büro, Wintergarten, Bad, WC, Diele, Flur, Terrasse.
-KG: Gemeinschafts- und Hobbyraum, Raum (Vorratskeller), Keller, Heizung, Wintergarten, Einliegerwohnung bestehend aus Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, Terrasse.

-Objekt auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar
-Nichtraucherhaus
-3 Einbauküchen, davon eine neuwertig
-3 Bäder komplett saniert + 1 WC
-Bodenbelag u.a. mit Stabparkett, Granit "Blue-Pearl", sowie
allergikerfreundlichem Teppichboden
-Granitfußboden auch im Keller
-Kamin (Heizkamin, neuwertig mit Zulassung)
-Beschattungsanlage, Belüftungsanlage
-Wintergarten (EG + KG)
-Fenster Dreifachverglasung in EG und DG, Bj. 2015
-Jallousien (außer DG)
-Sep. Zähler für 3 Wohnebenen für Gas und Strom
-Gas-Zentralheizung (Bj. 2015)
-2 Zimmer-Einliegerwohnung mit Terrasse
-Garage
-Stellplatz
-Carport
-Gartenhaus

-Hinweis: Bezeichnungen in den Grundrissen entsprechen nicht zwingend der
aktuellen Nutzung der einzelnen Räume !

-Energieverbrauchsausweis
-Energieeffizienzklasse C
-Wesentlicher Energieträger ist Gas
-Baujahr der Anlage 2015
-Endenergieverbrauch 87,1 kWh (m² x a)
-Der Energieausweis ist gültig bis einschl. 05.07.2031

Lage

Ihr neues Wohndomizil finden Sie eingangs eines allgemeinen Wohngebietes der 14.000 Einwohner zählenden Welfenstadt Herzberg am Harz im sonnigen Südharz gelegen.
Ärzte, Klinik, Apotheken, Schulen (alle Schulformen), KiTa, Banken, Post, Behörden, Einzelhandel, sowie sämtliche Freizeitangebote des Harzes, finden Sie quasi vor der Haustür. Ergänzende Fachmarktzentren oder auch textile Shoppingmöglichkeiten finden Sie in den Nachbarstädten Osterode und Bad Lauterberg und
für kulturelle Genüsse lohnt sich von Zeit zu Zeit ein Ausflug ins Kulturforum nach Seesen oder aber in die Theater von Göttingen und Nordhausen.
Von Herzberg aus bestehen gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen (Göttingen, Kassel, Hannover, Braunschweig, Magdeburg, Erfurt, Leipzig) per PKW (B243, B27), Bahn und Bus (Haltepunkt auch für Fernbusse). Weitere Infos zur Welfenstadt Herzberg am Harz hält das Internet unter "www.herzberg.de" für Sie bereit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 87.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße.
Es gelten unsere AGBs.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, sowie Ihre Kontaktdaten an, damit eine ordnungsgemäße Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen kann.
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, daß ich als Makler gem. § 2 Abs.1 Nr. 10 GWG zur Feststellung und Überpfüfung Ihrer Identität verpflichtet bin und mit Exposéversand eine von Ihnen zu bestätigende Widerrufsbelehrung gem. EU- Verbraucherschutzrichtlinie erfolgt, die durchzuführen ich ebenfalls gesetzlich verpflichtet bin.
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