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Einfamilienhaus in exponierter Südhanglage von Bad Lauterberg im Harz ! Magnificent view ! :-)

37431 Bad Lauterberg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Jörg Bühre,

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Objektdaten

  • Objekt ID
    TV219
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    37431 Bad Lauterberg
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Grund­stück ca.
    422 m²
  • Nutzfläche ca.
    31 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Verfügbar ab
    19.09.2023
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,00% v beurk Kp, zzgl. 19% gesetzl. MwSt. Käuferprovision.Mit dem Verkäufer ist Provision in gleicher Höhe vereinbart !
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.11.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    145,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 145,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Fast einwenig geduckt und unscheinbar an Hang und Nachbargrundstück geschmiegt, aber dennoch exponiert, umgeben von Grün und der Sonne zugewandt steht es da, ihr neues Domizil über den Dächern Bad Lauterbergs und freut sich bereits unbändig darauf, auf zwei Wohnebenen von ihnen in Besitz und Eigentum genommen und sodann ganz ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen entsprechend hergerichtet, eingerichtet und zu neuem Glanz geleitet zu werden. Sie haben da sicherlich schon jede Menge Pläne im Gepäck und möchten möglichst auch schon bald ihren ersten Sundowner auf dem Südbalkon bei einem phantastischen Blick über die Dächer Bad Lauterbergs genießen und da liegt es doch nahe, ihre Wunschimmobilie zunächst einmal bei mir anzufragen und in der Folge bei einem ersten Besichtigungstermin mit ihr auf Tuchfühlung zu gehen, bevor sie dann ihr neues Zuhause wird. Ich freu mich auf Sie ! :-)

Ausstattung

-EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer (wahlweise Schlafzimmer), Küche, Dusche/WC, Diele, Flur, Abstellkammer, Balkon.
-KG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Schlafraum, Küche, Bad (2), Abstellraum, Kellerraum, Gas-Heizungsraum, Geräteraum, Windfang, Flure, Terrasse

-Jallousien
-Gas Zentralheizung (Bj. 2004)
-Balkon (Südlage)
-Stellplatz
-Terrasse
-Garten

-Preis VB !

-Energieverbrauchsausweis
-Energieeffizienzklasse E
-Energieverbrauchskennwert 145,40 kWh (m² x a)
-Wesentlicher Energieträger ist Erdgas
-Baujahr der Anlage 2004
-Energieausweis gültig bis 17.11.2023

Lage

Der 10.300 Einwohner zählende Kur- und Touristenort Bad Lauterberg liegt am Rande des Südharzes und verzeichnet auf Grund seiner idyllischen, sonnigen Südharzlageage, sowie seinem großen Kur- und Freizeitangebot mit seinen zahlreichen Gästen nicht weniger als 535.000 Übernachtungen pro Jahr.
Ihr neues Domizil finden Sie recht zentrumsnah über den Dächern Bad Lauterbergs in einem Wohngebiet gelegen.
In Bad Lauterberg finden Sie Schulen, Ärzte, Apotheken, Kurmittelhaus, ein für einen Ort dieser Größe weit überdurchschnittliches Einzelhandelsangebot, sowie zahlreiche Kur- und Freizeitangebote. Drei Privatkliniken, sowie tolle Wanderwege, die Sie direkt hinein in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Südharzes führen, erreichen Sie in kürzester Zeit fußläufig.
Von Bad Lauterberg aus bestehen gute Verkehrsanbindungen per PKW und Bus in Richtungen Gö, KS, H, Hi, GS, BS, EF, MD.
Mehr Informationen zu Bad Lauterberg finden Sie im Internet unter "www.badlauterberg.de"

Kindergarten 1,10 km | Grundschule 1,60 km | Realschule 1,40 km | Gymnasium 1,40 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 145.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße.
Es gelten unsere AGBs.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, sowie Ihre Kontaktdaten an, damit eine ordnungsgemäße Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen kann.
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, daß ich als Makler gem. § 2 Abs.1 Nr. 14 GWG zur Feststellung und Überpfüfung Ihrer Identität verpflichtet bin und mit Exposeversand eine von Ihnen zu bestätigende Widerrufsbelehrung im Sinne gem. EU- Verbraucherschutzrichtlinie erfolgt, die durchzuführen ich ebenfalls gesetzlich verpflichtet bin.
Bitte besuchen Sie unsere Homepage "www.buehre-immobilien.de"!
Hier finden Sie unser komplettes Angebot in Ihrer Region, Informationen zum Widerrufsrecht, sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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