Jörg Bühre Immobilien e.K.

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37445 Wieda, Pensionen zum Kauf

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Jörg Bühre,

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Objektdaten

  • Objekt ID
    QB994
  • Objekttypen
    Gastgewerbe, Pensionen
  • Adresse
    37445 Wieda
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    320 m²
  • Grund­stück ca.
    1.254 m²
  • Nutzfläche ca.
    230 m²
  • Gesamtfläche ca.
    550 m²
  • Zimmer
    15
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    8 Stellplätze
  • Garage:
    8 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,5%, zzgl. 19 %gesetzl. Mehrwertsteuer Käuferprovision, Gesamtprovision somit 6,54%
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Haustiere erlaubt
  • Laminatboden
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.10.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    146,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    146,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    176,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 146,40 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 176,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Wow, wo fange ich an !?
Gut, ich fasse mich kurz und möchte Ihnen hier "lediglich" diese zwei freistehenden, zusammenhängenden Hausgebäude unterschiedlicher Baujahre ( Vorderhaus Bj. 1900, aufgestockt und umgebaut 1970, Hinterhaus Bj. 1975) vorstellen und sie ihnen nachdrücklich zum Erwerb ans Herz legen.
Das sanierte, immer wieder renovierte, äußerst gepflegte und zeitgemäße Immobilien-Ensemble ohne Renovierungsstau, finden Sie im vom Fremdenverkehr geprägten Harzort Wieda im sonnigen Südharz und wenn Sie erst festgestellt haben werden, dass Sie hier gerade Ihrer Wunschimmobilie und vielleicht auch neuen Herausforderung als ExistenzgründerIn begegnet sind, können Sie ja noch immer entscheiden, in welchem Maß und Umfang Sie die Immobilien fortan wohnwirtschaftlich oder gastgewerblich nutzen mögen . Ein zeitnaher Besichtigungstermin ergibt jedenfalls durchaus Sinn, damit Sie sich ein noch gernaueres, eigenes Gesamtbild von Ihrem neuen Zuhause und/oder Ihrer neuen Existenz machen, sich hernach mit guten Gründen für dieses Objekt entscheiden können und dabei dann auch zum Zuge kommen. Gerne vereinbare ich einen Termin mit Ihnen und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme ! :-)

Ausstattung

-Betreiberwohnung (Hinterhaus)
-Vollst. ausgebauter Dachboden (Hinterhaus)
-Pension (Vorderhaus)
-Ausbaureserve Dachboden (Vorderhaus)
-Insges. 3 Doppelzimmer
-Ferienwohnung

-Inventar "Beherbergung" inklusive, Inventar "Betreiberwohnung"
optional
-Gas-Zentralheizungen (Bje. 2011)
-Rollläden
-Holzofen
-3 Balkons
-Moderne Bäder in beiden Objekten
-Sauna
-Ferienwohnung
-3 Doppelzimmer
-3 Garagen (Tore mit elektr. Hebeanlage)
-5 Stellplätze
-Gartenhäuser (2)
-Holzschuppen
-Heimwerker-Werkstatt
-Gepflegter Garten
-Einfriedung (Zaun)

Energieausweisdaten Vorderhaus:
-Energiebedarfsausweis
-Baujahr der Anlage(n) 2011
-Hauptenergieträger ist Gas
-Endenergiebedarf 176,4 kWh (m² x a)
-Energieeffizienzklasse F
-Ausweis gültig bis 11.10.2030

Energieausweisdaten Hinterhaus:
-Energiebedarfsausweis
-Baujahr der Anlage 2011
-Hauptenergieträger ist Gas
-Endenergiebedarf 146,4 kWh (m² x a)
-Energieeffizienzklasse E
-Ausweis gültig bis 11.10.2030

-Grundrisse zu den Objekten werden nach Fertigstellung hier veröffentlicht.

Lage

Auf 375 m. ü. NHN finden Sie am Fuße der höchsten Erhebung des Südharzes, (Stöberhai, 720m ü. NHN) inmitten dieses mystischen Mittelgebirges und am Rande des Harzer Baudensteigs gelegen, den 1295 Einwohner zählenden Ort Wieda. Die Gemeinde Wieda gehört zur benachbarten Samtgemeinde Walkenried. Wieda ist durchzogen vom gleichnamigen Flüßchen Wieda, der quasi parallel zur nicht übermäßig befahrenen Ortsdurchfahrt L601 verläuft.
Wieda blickt einerseits auf eine Bergbautradition zurück, ist aber auf Grund seiner besonders reizvollen Mittelgebirgslage heute überwiegend vom Tourismus geprägt. Eingebettet in herrlichste Natur ist der Ort Ausgangspunkt für ausgedehnte Harzwanderungen oder Mountainbike- und im Winter auch Skitouren.
Vor Ort finden Sie für alltägliche Bedürfnisse einen Arzt, sowie eine Zahnärztin, einen Bäcker, Metzger, Gastronomiebetriebe, eine Bankfiliale, sowie eine KiTa. Alles Weitere (Behörden, Ämter, Apotheken, weiterführende Schulen, Einzelhandel, usw.) finden Sie wahlweise im benachbarten Walkenried (5,2 km) oder auch in Bad Sachsa (7Km). Das nächste allgemeine Krankenhaus befindet sich im benachbarten Nordhausen (24,6 Km).
Verkehrsanbindungen haben Sie in Wieda per PKW und Bus über die L601 in alle Richtungen (Nordhausen, Erfurt, Goslar, Braunschweig, Hannover, Göttingen) und Gleisanschluß finden Sie ebenfalls im benachbarten Walkenried.
Weitere Hinweise und nützliche Informationen finden Sie im Internet unter https://www.walkenried-tourismus.de/gemeinde-walkenried-im-suedharz/wieda/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 146.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere auch hinsichtlich angegebener Flächenmaße.
Es gelten unsere AGBs.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, sowie Ihre Kontaktdaten an, damit eine ordnungsgemäße Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen kann.
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, daß ich als Makler gem. § 2 Abs.1 Nr. 10 GWG zur Feststellung und Überpfüfung Ihrer Identität verpflichtet bin und mit Exposeversand eine von Ihnen zu bestätigende Widerrufsbelehrung im Sinne gem. EU- Verbraucherschutzrichtlinie erfolgt, die durchzuführen ich ebenfalls gesetzlich verpflichtet bin.
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